张江金茂府【官方网站】张江金茂府售楼处电话-价格-楼盘最新动态

  张江金茂府，看完之后，确实让人印象非常深刻，在审美、用料、细节、品质上无不堪称上乘，值得点赞！

  在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

  当许多开发商仍在为“保交楼”而苦苦挣扎时，中国金茂已经迈入了高质量提前兑现的新阶段。

  张江金茂府作为浦东仅有的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，天然具备“金茂府”系的高品质基因。

  此次提前14个月启动预看房，不仅是工程进度的大幅超前，更是央企责任感的集中体现。这一超常规操作源于中国金茂强大的工程管理能力和过硬的质量把控体系。

  在房地产行业充满不确定性的当下，这种“早知情、早放心的体验，可以使业主可以主动参与质量监督，大幅度降低了购房的不确定性，对于购房者而言尤为珍贵。

  张江金茂府之所以敢于提前14个月开放预看房，源于其对产品的质量的极度自信，本次预看房前，据悉，张江金茂府己两次组织业主代表提前品鉴，皆收获一致好评。

  项目实景呈现的品质细节令人惊叹！从建筑立面到园林景观，从地下空间到室内装修，每一处细节都经得起放大镜下的审视。

  作为总价约900万级，张圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘，张江金茂府延续了金茂“科技住宅的”的核心内核，从空气、水、温度、声音等多个生活维度构建健康居住体系。

  约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

  项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

  在《浦东新区总体设计（2017-2035）》中，张江科学城已经是在2035总体设计中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。

  今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。

  地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

  此外，片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。

  不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！

  多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是，张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。

  张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。

  G13生态绿带串联张区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正的完成“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

  金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。

  金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统和外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

  张江金茂府，更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常臻稀。

  而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

  景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。

  此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

  恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

  项目已经是准现房状态，所见即所得，你们可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

  项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。

  第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡

  第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。

  第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。

  金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。

  张江金茂府的成功不仅在于其高端配置，更在于那份让客户安心、放心的央企担当。选择张江金茂府，不仅是选择一个居所，更是选择一种有保障的生活品质。

  项目仅余部分户型在售，以约900万级总价入驻张圈的机会已然不多，务必珍惜！

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  分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

  符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

  银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，按照每个客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

  首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

  首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

  杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

  出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

  非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

  中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

  张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

  年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

  2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

  持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

  购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

  2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

  人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

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